| 问题 | 民法典中购房定金违约可以退吗 |
| 释义 | 购房定金违约退还问题：根据我国《民法典》规定，如果是房屋出售方违约，购房定金需要双倍退还；如果是购买方违约，定金不退。定金性质的确定：可以由当事人约定，也可推定为违约定金。 法律分析 一、民法典中购房定金违约可以退吗 根据我国《民法典》的规定，购房定金是否退还，关键要看是哪方违约。如果是房屋出售方违约，定金需要双倍退还。如果是购买方违约，那么定金是不退的。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金的性质该如何确定 1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。 2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。 3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。我国定金的一般性质应当为违约定金。 拓展延伸 购房定金违约退还规定：民法典中的相关规定和适用条件 根据民法典的相关规定，购房定金违约可以退还，但需要满足一定的适用条件。根据具体情况，购房定金违约退还的条件可能包括：1.购房合同约定的退还条件；2.购房方主观过错的程度；3.购房方是否提供有效的解约证据；4.购房方是否已经履行了其他相关义务等。在购房定金违约退还的过程中，双方应当依法履行相应的程序，如提供书面通知、协商解决等。购房定金违约退还的具体金额和方式应当根据实际情况进行协商或者由法院判决。总之，购房定金违约退还需要遵循民法典的规定，并根据具体情况进行判断和处理。 结语 根据我国《民法典》的规定，购房定金的违约退还需要满足一定的条件。具体情况包括购房合同约定、购房方过错程度、解约证据提供等。在退还过程中，双方应依法履行程序，如书面通知、协商解决等。退还金额和方式应根据实际情况协商或法院判决。总之，购房定金的违约退还应遵循民法典规定，并根据具体情况进行判断和处理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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