| 问题 | 邻权和地役权应该怎样区分呀？ |
| 释义 | 1、两者的依据不同：相邻权是由法律规定产生的；地役权是由需要的地权利人和供应的地权利人协商设定的，即法定产生和约定产生的区别，这是两者最明显、最本质的区别。当然，地役权也可以通过继承或时效获得。 2、两者的法律性质不同：相邻权的规定旨在界定所有权或者其他使用权的行使范围，限制相邻义务人权利的滥用。相邻权不是独立的权利； 仍然是所有权或者其他使用权的内容，不构成新的、独立的物权；（登记）地役权是一种用益物权，是典型的物权类型。 3、两者的法律效力不同：相邻权是由法律规定产生的，是服务于特定土地或附属于特定土地的权利。对土地不对人，对相邻权人是根据房地产的自然条件产生的法定权利，根据其原始权利具有对抗性； 不需要注册就可以当然生效。地役权主要是根据协议取得的，是约定的权利。当事人到房地产登记机关登记后，方可具有物权效力，即对抗性；未登记的地役权不具有物权效力，只是一种债权。 4、两者的调整范围或内容不同：相邻权是对房地产利用关系的法定最低调整，不超出房地产权利的范围，其内容范围由法律规定；对于相邻权人来说，最多是权利的正常延伸； 对于相邻义务人来说，是对权利的必要限制；地役权是除了这种最低限度的调整之外，更广泛的调整，主要是根据当事人的意思表达而成立的，享有相当大的私法自治空间。这种私法自治的特点可以大大弥补相邻关系法定内容有限的不足。 5、两者在有偿或无偿期间的区别：在相邻权中，相邻权人行使权利是无偿的，相邻义务人有容忍义务；地役权的有偿或无偿属于意义自治范畴； 双方可以在合同中自由约定，一般是有偿的。此外，相邻关系的存续期限是法定的，一般随房地产的存续而存续；地役权存续期间，当事人应当在需役地和供役地权利的存续期限内约定。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百七十二条，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 |
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