| 问题 | 茂名土地使用权到期后怎么办 |
| 释义 | 茂名土地使用权到期后，土地使用者应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依照该合同取得的土地使用权即时终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。 其实根据法律规定不同的土地类型，使用权到期后的处理方式不同。根据《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 一、我国《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定： 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 (1)住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。 (2)该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。 二、土地使用权续费标准及到期后续费为多少？ 土地使用权指的是国家机关、企业和事业单位、农民集体与公民个人，还包括三资企业的，凡只要具备法律规定的条件者，按照法定程序或依约定对国有土地或者农民集体土地所享有的关于利用、占有、收益和有限处分的权利。 要注意的是补缴土地使用权出让金的标准是按照这几类确定的，包括：土地等级、土地的用途、建筑容积率。具体的出让金计算公式为：土地使用权出让金=土地面积乘以5年土地使用费乘以容积率系数。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条条例规定：若土地使用权期满，土地使用者是可以申请续期的。想要续期的，必须按照本条例第二章的规定重新签订合同，在此根据相关规定要支付土地使用权的出让金，并办理登记手续。 |
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