| 问题 | 二手房过户三个证件 |
| 释义 | 一、二手房过户需要哪些材料 1、二手房买卖过户一般需要的材料如下： （1）买卖双方的身份证明； （2）过户登记申请书； （3）二手房买卖合同； （4）房屋产权证； （5）房屋界址、空间界限、面积等材料； （6）与他人利害关系的说明材料。 2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 二、二手房过户注意什么问题 二手房过户需要注意以下问题： 1、核实房屋情况； 2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全； 3、标明付款方式和付款时间； 4、明确违约责任和合理利用补充条款； 5、了解二手房房屋产生的费用是否结清； 6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。 |
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