| 问题 | 按揭贷款买的房子离婚房产怎么分割? |
| 释义 | 按揭房分两种情况：1.双方共同购房且共同还贷，离婚时需协商财产分割；2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子认为是婚前财产，但增值部分需分割补偿。 法律分析 按揭房可分为两种情况： 1、双方共同支付首付并共同还贷款，无论婚前婚后，均为共同财产。在离婚时，双方应协商分割，若协商不成可向法院提起诉讼。 2、一方在婚前支付首付，婚后共同还贷款。此时，房屋登记在该方名下，法律上视为该方婚前财产，但婚后共同还贷及房屋增值部分均属于共同财产。产权登记方应向另一方进行补偿。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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