| 问题 | 离婚了贷款买房子如何分割 |
| 释义 | 离婚时，根据房屋购买和贷款情况进行分割。如果房屋产权登记在一方名下且婚前购买，该房屋为个人财产，剩余未归还贷款为个人债务，已归还的贷款中配偶清偿的部分应返还。如果配偶有证据证明婚前共同出资，房屋应为共同财产，贷款为共同债务，分割应考虑出资比例。 法律分析 离婚后需要根据以下情况来处理贷款购买房屋的分割： 1. 如果夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋产权登记在该方名下，那么该房屋仍然是该方的个人财产，按揭贷款也是该方的个人债务。如果婚后另一方参与清偿贷款，则不会改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚财产分割时，该房屋是个人财产，未归还的债务是个人债务。对于已归还的贷款中，如果配偶一方清偿了部分，应该返还该方清偿的部分。 2. 如果房产证书登记在一方名下，但是配偶方有证据证明在婚前购房时也出资，那么在离婚分割房产时，该房屋仍然是登记人的个人财产，未归还的债务也是该方的个人债务。但是，首付款和已经归还的贷款中，如果配偶一方出资和清偿了一定比例的增值部分，应该给予该方相应的补偿。 3. 如果配偶方同时有证据证明，在婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，那么即使该房产登记在一方名下，也应该认定为夫妻共同财产，并按照共同财产分割原则进行处理。同样，按揭贷款债务也是共同债务。但是，在分割共同所有的房产时，如果存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形，也应该考虑这些因素，并参考当时的出资比例对房产进行分割，而不应该坚持对半分割。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。