| 问题 | 民法典中车位转让协议是否有效？ |
| 释义 | 个人之间签订的车位转让协议在满足法律规定和公序良俗的前提下是有效的。根据《中华人民共和国民法典》，当事人需具备民事行为能力，真实意思表示，并不违反法律规定和公序良俗。对于未购买停车位的业主，物业无权阻止其在小区停放车辆，除非经业主大会或业主委员会授权。若遭到物业阻止，业主可通过协商或法律途径解决纠纷。如因物业阻止导致损失，业主可考虑起诉处理。 法律分析 一、民法典中个人之间签的车位转让协议有效吗 个人之间的车位转让协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、没买停车位可以在小区停放吗 事实上，在住宅小区内，规划用于停放汽车的车位、车库要先满足业主的需要，同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，都属于业主共有。 所以，业主没买停车位，没有全体业主大会或业主委员会授权，物业应该允许业主开车进小区停放。 并且，小区物业没有业主的授权，对小区停车位只有管理责任，如果发现有未购买停车位的业主开车进小区，物业不能阻止。 如果业主开车遭到物业阻挡，可以按以下处理： 1、确定其是否得到业主大会或业主委员会的授权; 2、对方无授权的，可以跟物业协商; 3、双方协商不下的，业主可以找业委会出面调解。 另外，如果因为物业阻止，导致业主无处停车，或者被迫停在人行道上受有损失的，比如车子停在外面被盗的，业主损失较大，可以在必要时去法院起诉处理。 结语 个人之间签订的车位转让协议，只要当事人具备民事行为能力，真实表达意思且不违反法律和公序良俗，就具有法律效力（《中华人民共和国民法典》第一百四十三条）。另外，依法登记的不动产物权才具有效力，未经登记则不生效，但法律另有规定的除外（《中华人民共和国民法典》第二百零九条）。 关于没购买停车位是否可以在小区停放的问题，业主共有的停车位和道路都属于业主共有。因此，若业主未购买停车位且未经业主大会或业主委员会授权，物业不应阻止其进入小区停放车辆。若发生纠纷，可通过协商或业委会调解解决，如有必要，业主也可向法院起诉处理。在物业阻止业主停放导致损失的情况下，业主可寻求法律救济。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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