| 问题 | 房产证过户与房产证更名有何区别？ |
| 释义 | 在办理房产过户时，需要关注房产是否已拥有不动产。若尚未拥有不动产，需先办理房产更名，然后再进行过户手续。若已拥有不动产，则可直接办理房产过户。过户的关键在于是否拥有房屋不动产证明。房产更名较为简单，通常在购房合同签定并付定金后，通过开发商完成合同更名。而房产过户较为复杂，需要在房地产交易中心完成，并需携带房产证办理房屋产权置换。费用方面，房产更名手续费较少，过户费用相对较多。 法律分析 在办理房产过户时，需要考虑到房产是否已经拥有不动产。如果尚未拥有不动产，则需要先办理房产更名，然后再进行过户手续。而如果已经拥有不动产，则可以直接办理房产过户。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把这套房子转给有需要的人，这个时候就要更改购房合同上的名字，这就是房产更名。2.手续不同：过户的重点是把房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所房子。房产更名比较简单，房产过户比较复杂。办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期时，把合同上的名字换成另外一个人，或者再增加一个人的名字。办理房产过户需要在房地产交易中心完成，要拿着房产证去办理房屋产权置换。3.费用不同：办理房产更名的手续费相比较来说更少，办理房产过户相对来说更多。 拓展延伸 房产证过户和房产证更名哪个更简单？ 房产证过户和房产证更名是两种常见的房产登记操作,它们的办理程序和所需材料也有所不同。 房产证过户是指房屋所有权的转移,需要提供房屋买卖合同、房屋权属证明、受让方身份证明等材料,并经过相关部门的审核和登记,才能完成过户手续。 房产证更名是指房屋所有权的变更,需要提供房屋买卖合同、房屋权属证明、更名申请书等材料,并经过相关部门的审核和登记,才能完成更名手续。 从办理程序来看,房产证过户相对较为复杂,需要过户双方到场签署合同,并经过相关部门的审核和登记,才能完成过户手续。而房产证更名相对较为简单,只需要更名申请书和房屋买卖合同等材料,就能完成更名手续。 从所需材料来看,房产证过户需要提供更多的材料,如房屋权属证明、受让方身份证明等,而房产证更名则需要提供更名申请书和房屋买卖合同等材料。 房产证过户和房产证更名虽然都是房产登记操作,但办理程序和所需材料有所不同。如果需要进行房产过户或更名操作,建议咨询专业律师或相关部门,以确保办理流程的合法性和规范性。 结语 办理房产过户需要注意房产是否拥有不动产证明,若尚未拥有则需先办理房产更名,然后进行过户手续。房产过户需要到房地产交易中心完成,费用也相对较高。过户的重点在于转移房屋产权,而更名只需要更改合同上的名字。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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