| 问题 | 期房抵押登记备案证明书包括哪些内容？ |
| 释义 | 一、期房抵押证明书期房抵押证明书 期房抵押证明书期房抵押证明书 房管所： 经我单位审查并与协商确认，购房人购买我单位坐落在某某地段商品房住房壹套，房号为，建筑面积方米，总售价为人民币，已签订《商品房购销合同》，合同编号为某某号宏建现经我单位核实，同意购房人用该房作为抵押物在市住房公积金管理中心管理部抵押贷款，购房人承担相应的法律责任。此款应专款专用，必须由银行将该贷款直接拨入我单位指定账号，否则此抵押证明书将失效，我单位不承担任何责任。 房地产开发有限公司 公章 房管局 公章 日期 二、期房抵押登记如何操作？ 1、办理商品房预售登记 开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证，证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。 2、办理商品房预售合同登记 期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同，并在签约之日起30日内，由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记，经审查加盖登记专章，准予登记后生效，副本一份由市房管局备案。 3、办理贷款抵押登记 抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件，到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续，经审查核准后，颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。 三、期房抵押登记需要提交什么材料？ 提交证件： 1、申请 2、预购(售)合同(预售合同已登记备案的全套) 3、贷款合同 4、抵押合同 5、开发商同意抵押证明 6、授权委托书及代理人身份证明复印件 7、登记机关认为必要的其它文件及资料。 |
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