| 释义 |
一、购房合同应约定哪些内容
1、用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用期限；
2、总价款、付款方式、付款时间、付款期限、付款比例等；
3、使用面积、建筑面积（其中实际建筑面积、公用分摊面积应分别标明）；
4、税费：包括税费名称、税费比率、税费额度、税费的具体支付方式；
5、商品房的销售方式（预售或现房销售）；
6、房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方的责任；
7、发生设计变更的约定；
8、关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任；
9、物业管理方式及售后保修、维修责任；
10、合同约定面积与实际面积发生差异的处理方式；
11、违约责任：违约方应承担的违约责任应明确、细致说明，特别是在交付期限、面积、工程质量等方面更应详细，以免日后发生纠纷时对自己不利。
二、如何避免购房合同陷阱
1、慎签认购书在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。
2、确定合理的付款方式为加快资金回笼，实践中有的开发商对一次性付款的购房人提供一定的优惠，有的经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，以免麻烦。但这种做法其实存在一定的风险，如果开发商开发烂尾，购房人极有可能血本无归。因此，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被“套牢”。如在合同中约定签约时支付房款的10%，签约后开发商应保证工程应建至四层完工，购房人再付10%……等等。
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