| 问题 | 大连房产证办理流程有哪些 |
| 释义 | 一、大连办房产证交多少钱1．契税：90平以下首套购房：评估价1％（夫妻首套购房）普通住宅：评估价1．5％（夫妻首套购房，面积在90平以上）普通住宅：评估价1％（夫妻二套购房，面积小于90平米）评估价2％（夫妻二套购房，90平（含）以上）2．土地出让金：评估价1％（省土地出让（收益）金的房产性质；上市房改房、上市解困房、2002年5月23日以后的存量房、土地是出让性质的商品房）3．交易费：2元米建筑面积（买方2元，卖方2元）4．产权证工本费：80元本一本共有产权证10元。 二、大连房产证办理流程首先需要准备一下相关文件：1．购房合同正本（在开发商手里）；2．合同预售登记表（一般在合同里贴着）；3．户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）；4．房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）；5．房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；6．上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）这些工作要在交完契税（房地产交易中心缴纳）和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。 三、办理房产证的注意事项 1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的较后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。 2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 四、大连房产证办理材料 （1）盖章的申请表； （2）房屋买卖合同； （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份； （5）专项维修资金专用收据； （6）契税完税或减免税凭证； （7）购房人身份证明（复印件核对原件）； （8）共有的提交共有协议； （9）银行的提前还贷证明。 |
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