| 问题 | 交房时是否需要夫妻双方到场？ |
| 释义 | 夫妻共同购置房产需双方到场签字确认，否则需办理公证委托手续。办理产权证还需带齐结婚证、户口本等证件。申请房贷需提供夫妻双方收入证明，非本地居民还需纳税证明或社保缴纳证明。若一方收入高，另一方无需提供收入证明。 法律分析 如果夫妻双方要共同拥有一套夫妻共同共有的房产,则必须两个人都到场。根据民法典的规定,夫妻共同购置的房产,无论是共同共有还是按份共有,在买卖合同中必须明确体现,并在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。如果无法到场,则必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。 二、带齐证件 夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。 拓展延伸 提前约定好份额 对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。 结语 夫妻双方共同拥有一套夫妻共同共有的房产，必须两个人都到场。夫妻共同购置的房产无论是共同共有还是按份共有，在买卖合同中必须明确体现，并在房产证上载明。如果无法到场，则必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。此外，夫妻双方在办理房产登记、申请房贷等手续时，需要带齐证件，包括结婚证、户口本、收入证明等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 |
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