| 问题 | 住宅质量不满意如何维权？ |
| 释义 | 购房人权益保护与验房流程。购房人可解除合同和赔偿损失，若房屋主体结构质量不合格。严重影响居住使用的质量问题也可解除合同和赔偿。验房应注意房屋质量及文件核对，现场验收包括结构、配套设施、质量、合同履行情况等。 法律分析 一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。 购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。 二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。 验房除了房屋质量还要注意什么? 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。切记不可没有验房就收房 书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书住宅使用说明书新建商品住宅质量保证书新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括： 1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; 2、水电气等附属配套设施是否按合同到位; 3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 4、合同中约定的项目做得如何。 结语 购房人在房屋质量问题上享有明确的权利。一是，若房屋主体结构质量不合格，购房人可解除合同并获得赔偿。二是，若房屋质量问题严重影响正常居住，购房人可要求解除合同和赔偿。验房时需注意房屋文件、实测面积等，并进行现场验收，确保房屋结构、附属设施、质量和合同约定一致。购房人的权益应得到充分保障。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。 人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。 |
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