| 问题 | 没院墙宅基地能确权吗 |
| 释义 | 农村宅基地确权，所谓宅基地确权，确的权是你房屋下面土地的使用权，所以有没有院墙，并不影响你宅基地的确权。如果你的院子是用来种植家庭日用蔬菜和佐料的，院子的土地会按照其真实的土地利用情况进行土地确权，菜地、耕地、园地或者田地等情况，并不会确权为宅基地，其中的硬化地面就会确定为宅基地。 一、宅基地怎么确权？ 1、宅基地，就是住宅所占的地基的土地面积，这块土地就是宅基地，面积的大小就是宅基地的大小。这样就可以清楚的知道宅基地要确权的土地有哪些了。 2、宅基地补充面积。有时候宅基地的大小并不是房屋所占面积的大小，因为有的房屋周边会有一些硬化路面，就像水泥地这些，有时候就会确权到宅基地面积里面。还有四合院的那种，如下图所示的这种，中间土地的院子就是必须要确权为宅基地的。针对不同的情况和地区有不同的要求。 3、宅基地面积并不是越大越好。这里需要重点注意一下，因为我们国家的宅基地使用面积是有相关规定的，严格按照一户一宅进行要求的，并且宅基地面积也不能超过规定的大小，不同地区有不同的标准，超过规定面积的可能会引来不必要的麻烦，虽然国家现在有明文规定，但是大部分农村地区仍然存在很多不合规的情况，只是国家目前并没有着手进行相关的处理。 二、宅基地不确权，会带来什么影响？ 1、无法抵押。随着十八届三种全会的决议，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进，缺少证书，将无法办理宅基地使用权的抵押。 2、无法转让。在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。 3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。可以类比小产权房。 |
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