| 问题 | 上海继承房产个人所得税规定是什么? |
| 释义 | 直系亲属:取得时费用：合同价1%公证费免征契税。非直系亲属合同价1%，公证费3%契税。卖出时所需费用： 1、直系亲属卖出时的合同价的20%缴纳个人所得税。卖出时的合同价5.65%缴纳营业税及附加。特殊情况(满5年唯一一套住房，个税免征。满5年普通住房，免征营业税及附加。被继承人购房时的上手材料可以抵扣)。 2、非直系亲属：卖出时的合同价的20%缴纳个人所得税。卖出时的合同价5.65%缴纳营业税及附加 一、合肥二手房交易费用税费包括哪些费用 1、契税（买方缴纳） 首套90平米以下：契税＝合同价×1％ 首套90平米至140平米：契税＝合同价×1．5％ 2、营业税（买方缴纳） 不满2年：营业税＝合同价×5．6％ 满2年的普通住宅免征 满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：营业税＝（合同价－原购房价）×5．6％ 3、个人所得税（卖方缴纳） 个人所得税＝合同价×1％（注：个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。） 4、城市维护建设税（卖方缴纳） 城市维护建设税＝营业税×7％ 5、土地增值税（卖方缴纳） 对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。 6、教育费附加税（卖方缴纳） 教育费附加税＝营业税×3％ 7、印花税（卖方缴纳） 印花税＝房屋成交总额×0．05％（对个人销售或购买住房暂免征印花税） 二、二手商品房交易需要交哪些税费 卖方需缴纳的税费： 1．个人所得税：转让满5年（含5年），且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税；转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2％征收个人所得税。 2．营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5．65％营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5．65％营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 3．交易费：按3元／平方米缴交。 买方需缴纳的税费： 1．契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1％征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1．5％征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3％征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3％征收契税。 2．登记费：80元。 3．交易费：按3元／平方米缴交。 房改房交易 卖方需缴纳的税费： 个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。 |
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