问题 | 自建房出租租赁需要注意些什么 |
释义 | 1、在租房时,首先要看房屋是否具有合法出租权利,该权利最有效的证明文件就是由房屋主管部门颁发的《房屋权利证明》。 2、很多自建房屋尚未取得《房屋权利证明》,在租这类房屋时,看其有没有办理《房屋临时使用证明》,不能出示证明其产权证明材料的,坚决不能租用。 3、自建房都会存在或多或少的安全隐患。自建房通常没有进行过统一的规划、设计,特别是在近郊农村或城中村,大多存在一些隐患,特别是消防方面,疏散、扑救都会有问题,建筑材料的选用也不会特别讲究。所以,这种房子平时看起来没什么问题,但是一旦有事发生,后果通常是会比较严重。这一点一定要注意清楚。 4、不管你是在网上看好房,还是委托给中介,一定要亲自看房,看房是了解房屋状况的方法。重点看房屋门窗的防盗功能、固定设施的正常运作、(比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等,在看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题)电路和水路的入户状况、下水道的排水功能等。 法律规定: 《商品房屋租赁管理办法》第六条,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 一、个人自建房需要注意些什么 1、自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。 2、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。 3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样遇到纠纷的时候才能有据可谈,避免出现纠纷问题。 4、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。 5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。 6、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距,处理好自己楼房的面积和结构合理。 7、自建房地基一定要处理好地下土地结构。 |
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