| 问题 | 二手房的买卖流程和注意事项是什么？ |
| 释义 | 二手房买卖的注意事项：1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；2、确保房屋没有被抵押担保等权利负担；3、确保房屋产权不存在权属争议；4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二手房买卖合同纠纷官司? 二手房买卖合同纠纷的类型有如下几种：1、逾期支付房款引起的纠纷2、逾期交付房屋引起的纠纷3、逾期办理过户手续引起的纠纷4、要求返还定金引起的纠纷5、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物依照其规定。 代写二手房买卖合同多少钱? 法律分析：二手房买卖合同应当首先写明当事人的姓名或者名称和住所其次写明双方的买卖标的物是什么以及标的物的详细信息同时注明该物的价款或者报酬。然后再写明履行期限、地点和方式以及违约责任等。：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 买卖二手房违约如何赔偿? 买卖二手房违约可以按照合同约定的数额赔偿合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额赔偿造成的损害较大时违约金可以适当上浮但最高不得超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定造成对方损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益；但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 二手房买卖中介没签字是否有效? 二手房买卖中介没签字不会生效没签字但盖章或按手印的除外。依法成立的二手房买卖中介合同一般自双方当事人签字、盖章时生效附生效期限的二手房买卖中介合同自期限届至时生效附生效条件的二手房买卖中介合同自条件成就时生效。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房买卖的手续是：签订买卖合同交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细确认完税领取过户回执。 二手房居住权年限最长为居住权人的终身具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定在居住权合同中共同约定居住权的期限对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。 购买二手房与新房有以下区别： 一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其它组织；新房原归属开发建设单位。 二是房屋状态不同。二手房大多是现房；新房大多是期房。 三是购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。 四是提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。 五是缴纳税费不同。二手房涉税较多有(八种)：契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值、税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费；新房涉税较少有(五种)：契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。 二手房买卖手续 第一、买房选定二手房之后买卖双方就要进行信息沟通了。这时买家要求应该要求卖家提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。当然卖家也可以要求查看买家的身份证。第二如果第一步没有问题就可以进行签约了。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第三买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。第四房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。第五缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定比如房改房、经济适用房等。第六交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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