| 问题 | 遗产继承房产证过户流程概述 |
| 释义 | 房产过户需要卖方和买方提供不同的资料,包括身份证、户口本、结婚证等,并前往相关部门办理公证、房产过户手续,费用包括契税、个人收入调节税、营业税、印花税、房产证工本费等。 法律分析 1. 进行房产过户手续，需要前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。 3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。 一、房产过户带什么资料 （一）卖方： 夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。 （二）买方： 身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。 （三）办理流程： 1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》； 2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处； 3、双方到公证处办理公证； 4、将以上所需资料交到公司信息部； 5、公司开具收件单及收款凭证； 6、由评价公司出具评价陈述； 7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字； 8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方； 9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款； 10、买方收取新的房产证； 11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。 二、房产过户需要多少钱 1、契税：普通住宅：评估价＊1．5％；非普通住宅：评估价＊3％． 2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％． 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米。 5、印花税：评估价＊0．1％． 6、房产证工本费：85元。 7、土地证工本费：105元。 8、交易评估费：评估价＊0．3％． 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 结语 房产过户需要卖方和买方携带不同的资料前往不同的部门进行办理，其中包括房产证、户口本、身份证等。办理房产过户手续需要缴纳契税、个人收入调节税、营业税、印花税、房产证工本费、土地证工本费等费用。房产过户是指将房屋权属从一个主人转移到另一个主人的全过程，包括继承、赠与等情形。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十九条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。 |
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