| 问题 | 企业拆迁赔偿包括哪些 |
| 释义 | 1、企业经营用房的市场价格赔偿。企业经营性用房的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。 2、企业经营场地的土地使用权的市场价格赔偿。企业经营场地的土地使用权的市场价格的补偿对象是土地使用权人，补偿依据以证书或租赁合同为准。 3、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。 4、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。 5、人员遣散安置和停工留薪等费用补偿。异地迁建厂房的，需要支付停工期间的工资和社保费；对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金。 6、停产停业造成的订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。 7、停产停产造成的预期利润损失补偿。被拆迁企业应当证明投资数额和近三年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。 8、其它与拆迁有关的损失补偿。如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失，驻外机构停产期间的必须开支等等。 一、企业拆迁损失包括哪些？ 1、租金价差损失。企业用地和房屋往往是通过租赁得来，企业拆迁之后都需重新寻找场地，而由于城市土地价格和房屋租金的不断上扬，由此产生的差价也是一笔很大的数字。城市房屋拆迁中体现在房屋租金的上涨，农村房屋拆迁中体现在土地使用权取得费用上涨。 2、停产停业的损失或停止经营的损失。从企业拆迁开始到企业搬往他处重新营业为止，将会经过比较长的一段时间，而企业在这段时间内势必会停止生产、经营。由此也将会产生较大的损失 3、地上附着物的损失。地上附着物包括企业房屋(诸如管理用房、厂房、仓库、职工宿舍等)、机器设备、树木花草、道路、临时建筑等。可以搬迁的，折价补偿；不能搬迁的，则需全部补偿。 4、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用。 5、解聘员工的安置补偿费用。如果因为拆迁导致了企业员工被解聘，势必会因此产生相关的安置费用，具体的根据企业与员工所签订的劳动合同而定。 6、无形资产损失。企业的无形资产可以分为四类：知识产权类、契约权利类、关系类、综合类。 |
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