| 问题 | 物业费有什么用处，物业费的收取有标准吗 |
| 释义 | 对于普通老百姓来说，光是交足房款可能就已经花光了他们大半辈子的积蓄，要是再来一笔数目不小的物业费，确实难保他们不会产生怨言。但其实，物业费交了还是有一定用处的，而且物业费也不是乱收的，是有一定原则的，我们现在就赶紧来看看具体情况吧。 一、物业费有什么用处? 1、物业费具有使业主财产保值增值的功能跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，你不交物业费，房屋贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的增值保值产生很大影响的。 2、物业费是生活品质的保障当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。 二、物业费的收取有标准吗?物业费的收取是需要符合一定规范的，以下原则必须要遵循： 1、定价合理原则：收费标准要根据用户的收入水平高低来确定，标准过高不容易取得用户支持，标准过低会让物业公司赔本，且违背市场规则; 2、优质优价原则：若收费标准越高，所提供的服务档次也必须越高; 3、微利原则：即物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多; 4、公平有偿原则：具体指的是谁使用，谁付费;谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小计收的; 5、合法合规原则：不违反国家和地方政府的有关规定。 三、物业费包含哪些项目? 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费; 2、公共设施、设备日常运行维修及保养费; 3、绿化管理费; 4、清洁卫生费; 5、保安费; 6、办公费; 7、物业管理企业固定资产折旧率，平均折旧年限一般为5年; 8、经业主同意的其它费用。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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