| 问题 | 买别人的二手房应该注意哪些问题 |
| 释义 | 一、买别人的二手房应该注意哪些问题 1、了解房屋历史：首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局； 2、考察市政配套：最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。 3、了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。 4、房屋手续是否齐全：查看房产证，土地证，个别地区还有契税证； 5、房屋是否合法：不要有违规搭建等，无法办理过户； 6、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 二、各种费用缴纳的标准是什么 （一）契税：普通住宅：90平米以下：1％；90－140平米：1．5％；140平米以上或是非普宅：3％；商业房或公司产权：3％ （二）城建税：营业税的7％；费附加税；营业税的3％。 （三）个人所得税：普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元、平方米，土地出让金＝1560元、平方米1％建筑面积。5年以上普通住宅免交。 （四）土地出让金：成本价5．6元＼平米，经转商，10％按经管理3％（按成交价）。交易手续费：3元＼平方米建筑面积 （五）合同印花税。房屋成交总额0．05％ （六）营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。