| 问题 | 过户合同中应该如何处理房屋的风险问题？ |
| 释义 | 法律分析：在过户房屋时，应注意房屋的风险问题。根据《物权法》和《合同法》的规定，买卖双方应当就房屋的权利状况、质量状况以及其他有关情况作出明确约定。同时，过户前应做好房屋检测、鉴定等工作，确保房屋的质量和权利状况符合双方约定。 法律依据： 1.《物权法》第二十五条：买受人应当在签订合同时，就房屋的权利状况、质量状况以及其他有关情况作出明确约定。 2.《合同法》第四十一条：买受人应当对房屋的权利状况、质量状况、附属设施和其他有关情况进行检查或者鉴定。卖方对买受人提出的检查或者鉴定负有协助义务。 3.《物权法》第二十六条：对房屋进行买卖、赠与、继承或者交换的，当事人可以约定权利状况、质量状况以及其他有关情况的保证和担保。 4.《物权法》第二十七条：当事人约定保证和担保的，应当采取必要的措施消除瑕疵或者提供担保。 5.《合同法》第九十一条：当事人应当全面履行合同义务，对合同中的不确定因素采取必要的预见和防范措施。 在过户房屋前，双方应当认真核实房屋的权利状况和质量状况，并在合同中作出明确约定。如若出现问题，当事人应当采取必要的措施消除瑕疵或者提供担保。同时，在签订合同时也应当注意保障自己的权益，避免出现损失。 |
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