| 问题 | 商铺是否需要缴纳房产税？ |
| 释义 | 房产税是一种以房屋为征税对象的财产税，根据房屋的计税余值或租金收入进行征收。商铺的房产税征收有两种情况：租来的商铺不需要交税，自己拥有的商铺根据用途区分计税依据，自用税率为1.2%，以计税余值为依据；出租税率为12%，以租金收入为依据。相关条例规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由地方政府规定。 法律分析 要的。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 商铺房产税如何征收： 对商铺进行房产税征收有两种情况： 1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。 2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨： (1)自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% (2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12% 注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 相关条例规定： 中华人民共和国房产税暂行条例(节选) 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 结语 商铺房产税的征收方式与商铺的产权和用途有关。如果商铺是租来的，即没有产权，不需要缴纳房产税。如果商铺是自己的，根据用途不同，计税方式也不同。自用商铺按房产的计税余值的1.2%缴纳税款，出租商铺则按租金收入的12%计税。房产税的计税依据是根据房产原值减去10%至30%的损耗价值后的余额。房产税的征收依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，由产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人作为纳税义务人缴纳。具体的减除幅度和税率由地方政府制定。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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