| 问题 | 民法典婚前买的房子婚后算共同财产吗 |
| 释义 | 民法典规定婚前购买的房屋不算共同财产，但存在几种情况例外。婚前买房需注意明确出资约定、进行财产公证或协议，并建议签订婚前协议以保护各自权益。保留关键证据包括签订婚前协议、将名字写在房产证上以及保留转账凭证。这些措施可在离婚时作为证据，维护婚前购房者的权益。 法律分析 一、民法典婚前买的房子婚后算共同财产吗 民法典婚前买的房子婚后不算共同财产，婚前买的房屋一般属于夫妻的一方财产，属于产权登记房的个人财产，除非另一方有证据证据共同出资的，离婚时可以按照当时的出资比例要求分割房产，而婚前财产一般有三种情况： 1.一方在结婚前出资购买的房子。 2.由一方父母或双方父母出资购买的房子。 3.一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。 因此对于这三种婚前购买的房子，一般都是属于夫妻的一方财产，而非共同财产。 二、婚前买房有哪些注意事项 1.各方出资赞助买房钱款约定清楚； 2.婚前财产公证或协议十分必要； 3.婚前贷款买房后，月供还贷义务最好签协议。 三、婚前买房保留关键证据有哪些 婚前买房保留关键证据如下： 1.可签订婚前协议 结婚前，很多家庭的做法是男方买房，女方负责装修和家电家具。按照我国民法典有关规定，女方如果将来离婚比较吃亏。双方可以签一份书面协议，如果离婚，按照各自的投入比例分割财产。假设男方首付40万元，女方买车买家电花了40万元，那么将来财产分割时一人一半。但婚前协议在很多人看来是伤感情的一种做法，所以是否签协议要因人而异。 2.房产证上写名字 无论是哪一方出装修和家具家电的费用，还不如将这笔钱投入到买房之中，这样可以要求在房屋产权登记时写上自己的名字，能够保护自身的合法权益。 3.保留好转账凭证 婚前父母出资为子女购房不能用现金，一定要用银行转账。因为银行转账凭证可以作为证据，证明买房是由父母出资的。即使房屋产权登记上没这一方子女的名字，如果父母保留好银行转账凭证，在离婚时可以按共有财产主张分割房产。 结语 婚前买的房子婚后不算共同财产，除非有证据证明共同出资。婚前购房需注意出资约定、财产公证和贷款协议。保留关键证据如签订婚前协议、房产证上写名字和保留转账凭证可保护合法权益。合理规划婚前财产，维护双方权益，有助于避免纠纷和不必要的损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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