| 问题 | 个人购房贷款有哪些流程 |
| 释义 | 1、带上购房者的身份证，到楼盘看楼。 2、选定房子，复印身份证交售楼部，签订一式两份《商品房认购书》，双方各执一份。 3、购房者交纳定金，一般为3－5万不等，开发商开具定金收据。 4、签订的《商品房认购书》中，一般会约定一周内签订正式的《商品房购买合同》。 5、签订《商品房认购书》时，购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。 6、若购房者提出贷款申请，售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证明等原件，请律师进行审核，律师费由购房者支付，一般200元。 7、购房者支付20％以上的首期款，如果是第二套要40％或50％首期。正式签订一式四份《商品房购买合同》及贷款申请文件（数量较多，在此不一一列举）。 8、售楼部将购房者所有的申请资料送银行审核。 9、银行审核批准后，将贷款发放到开发商的帐户上，开发商通知购房者收楼（竣工验收后），并开具全部房款的发票给购房者。 10、开发商代办《房产证》，但贷款者必须还清银行贷款后方可取回原件。 一、购房贷款条件有哪些？ 购房贷款条件根据不同的银行会有不同的条件限制，根据市场目前各个银行购房贷款大概情况来看，其中购房贷款申请条件，主要包含以下5点 1、房龄 对于购买的新房来说，购房贷款一般不用考虑房龄这个问题。房龄购房贷款条件，主要是针对于二手房来看的。一般二手房房龄越久，那么购房贷款的比例也就越低，能贷款的额度也就越少。 2、购房者收入 购房贷款的次要条件，就是购房者的收入，购房贷款审批的时候，会要求贷款者提供工资收入凭证，进而银行会根据购房者的收入情况，决定贷款额度和贷款还款期限的划分。一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的。 3、购房者年龄 银行审核购房者贷款申请条件，另一重点关注的就是购房者的年龄，通常要求购房者年龄为18－65周岁。其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，50－65周岁的人申请房贷一般不容易通过。 4、购房者职业 购房贷款申请，还会关注购房者的职业。一般公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度相对要高一些，这些人群也更加容易获得银行的优惠利率和贷款。 5、购房者信用 个人征信可以说是银行考量购房者的重要条件之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。 二、申请的房贷一般多久能批下来？ 一般商业贷款出同贷时间就会在1个星期，公积金就会长一点，不过公积金只要资料对了，最慢不能超过15个工作日的，不过现在出同贷的时间就会相对比较快，如果慢你可以去查询一下进度。现在通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额是有限的。 有很多贷款手续贷款资质没问题的客户，因为银行没钱可放贷，所以都在排队，啥时候排到了，啥时候能放款。因此现在不好具体说多长时间能批下来，总之等待的时间比以前长了许多。如果你的贷款资质没问题的话，就耐心等一下吧。 |
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