| 问题 | 一开始这个房租合同是房东和二房东签的字，然后二房东把合同给我了，这个合同有效吗？ |
| 释义 | 原房东同意转租的合同有效，不同意的合同无效。根据《民法典》第七百一十六条和第七百一十七条，承租人经出租人同意转租的，转租期限超过剩余租期的部分对出租人无法约束。 法律分析 经原房东同意，与二手房东签的合同有效。如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租合同合法有效；若合同上原房东明确表示不允许转租，那么租客与二房东的合同则视为无效，如产生纠纷则由法院判定。法律依据：《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 拓展延伸 房租合同的法律效力如何确定？ 确定房租合同的法律效力需要考虑多个因素。首先，合同的签署方是否具备签约资格，如房东和二房东是否有合法权益签署合同。其次，合同内容是否符合法律要求，包括租金、租期、租赁物等条款是否合法合规。此外，合同签署过程是否遵守法律程序，如是否经过双方真实意愿和自愿的协商与订立。最后，合同是否被合适的法律主体认可和保护，如是否符合当地租赁法律法规。综上所述，房租合同的法律效力是通过综合考量签署方资格、合同内容和法律程序等因素来确定的。 结语 根据《民法典》第七百一十六条和第七百一十七条的规定，经原房东同意，与二手房东签的合同有效。若原房东同意转租，则转租合同合法有效；若原房东不允许转租，则租客与二房东的合同视为无效，需由法院判定。确定房租合同的法律效力需要考虑签约资格、合同内容、法律程序和法律主体认可等因素。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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