| 问题 | 签一年租房合同房东毁约怎么办？ |
| 释义 | 租房合同中，如果房东毁约，租客可以要求赔偿，具体金额根据合同中的违约金标准确定。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务应承担违约责任，可以约定违约金或赔偿损失的计算方法。租房合同的签订需要双方协商一致，对于严重纠纷或涉及房东售房的情况，需根据买卖不破租赁原则进行适用和赔偿。 法律分析 一、签一年租房合同房东毁约怎么办? 可以要求赔偿，具体情况结合合同中违约金的认定标准处理，租房违约金一般情况下都会在签订的租房合同中标明，用于约束房东和租客之间对合同履行的情况，若因为私人原因或是其他例如拆迁等原因造成提前退房的情况，就必须履行合同中的约定，给予对方一定的补偿，也就是我们所说的租房违约金。 二、《民法典》的有关规定 我国《民法典》中有明确的相关条款，专门用于规范违约金，第七章就明确规定了相关违约所应承担的责任。下面我们就一起来看看《民法典》里的相关规定。 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由以上《民法典》里的规定，我们了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。 租房合同的签订是需要由双方当事人协商一致后进行认定的，特别是对于造成了严重的合同责任纠纷的，或者涉及到房东需要售卖自己的房产，而迫使租户退房等行为的，还需要根据买卖不破租赁的原则来进行适用和具体的赔偿。 结语 根据上述情况，若房东毁约，租房合同中的违约金将起到约束作用，双方可依据合同约定进行赔偿。根据我国《民法典》相关规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。双方还可约定违约金数额，但应合理，不过高或过低。租房合同的签订需双方协商一致，严重合同责任纠纷或涉及房东售卖房产等情况，需根据买卖不破租赁原则进行具体赔偿。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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