| 问题 | 业主需领取产权证后方可拥有房屋所有权 |
| 释义 | 本文介绍了全额集资房的概念及其在集资房购买过程中的影响。在离婚时,未取得产权的集资房属于企事业单位,而购买者可以在离婚时与对方协议分割或由法院判决。对于没有全部产权的集资房,购买者只能用于居住和使用,不能进行处分或过户。 法律分析 全额集资房是集资房的一种类型，指的是在集资房的建设过程中，所有出资者都全额出资并拥有该房产的完整产权。购买者一旦取得房产证，就拥有该房屋的所有权。 一、离婚时未取得产权的集资房是属于谁的 离婚时未取得产权的集资房是属于企事业单位的，对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，离婚时由双方协议分割，协议不成由人民法院判决，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 二、集资房单位有继承权吗 如果购买了单位的集资房，那么要先看看购买的房屋是不是有全部产权的，如果是得到了全部产权的，那么当然可以继承了； 而如果是没有全部产权的话，那么一般只能用于居住跟使用，但是不能对其处分，想要过户的话必须有全部产权。 拓展延伸 集资房转让合同还有效吗？ 转让集资房协议能被判无效。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 结语 集资房是一种备受关注的房产类型,其中全额集资房是指所有出资者都全额出资并拥有该房产的完整产权。对于离婚时未取得产权的集资房,根据相关法律规定,属于企事业单位所有,离婚时由双方协议分割,协议不成由人民法院判决,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。而对于购买了单位的集资房,要先查看购买的房屋是否具有全部产权,如果是的话,则可以继承,否则只能用于居住和使用。 法律依据 根据《经济适用住房管理办法》第35条规定：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。 |
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