| 问题 | 贷款公司倒闭了可以不还了吗 |
| 释义 | 即使小贷公司倒闭了，借款人也有义务按时还清欠款。虽然这些小贷公司不得再从事放贷等的相关贷款经营活动，但相关债权债务还在，只有清理完毕后，再提请相关部门依法予以注销，并将注销情况实时上报所在区(市、县)金融办备案。 一、提前还款后他项权证可以注销吗 提前还款后他项权证是可以注销的；抵押贷款还清后，房屋他项权证就从银行拿回，并且问银行要还清贷款的证明，然后全部拿去产权交易中心，申请解除抵押。他项权利证就被交易中心收回。 1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押； 2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》； 3、到房产局办理抵押注销手续； 4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。 二、信用卡有逾期记录的情况下怎么申请其他的贷款？ 1、更换一家银行申请借款 逾期记录并不是永久存在的，只要借款人及时还清欠款，那么自还款之日起五年后，不良记录就会自动消除。不过，如果急需资金周转，无法等逾期记录自动消除，那么只能去找一些对信用要求不高的机构办理贷款。毕竟还是有很多贷款机构对借款人的信用要求不高，并没有银行那么敏感，只要近两年内没有特别严重的逾期，那么贷款机构一般都会同意下款的。 2、申请小额贷款或抵押贷款 逾期不是特别严重可以尝试申请正规公司的小额贷款，这类贷款对申请人的资质要求是比较低的，再加上正规公司的贷款利息是在合法范围内的，所以，借款人的经济压力也不会很大。 但如果逾期已经很严重，甚至于无法办理信用贷款，那么便可以考虑试试抵押贷款，将汽车、房产等抵押给贷款机构以便获得贷款。不过，大家必须要按时足额还款，否则一旦产生逾期，当事人的抵押物所有权便会转移，贷款机构会将其售卖变现来回收贷款。 3、提交更全面的申贷资料 贷款机构会从借款人提交的资料里了解当事人的还款历史、收入能力等方面，从而判断借款人的还款能力，以便决定是否批款。所以，为了能够成功办理贷款，借款人最好提交完整、真实有效的申贷资料，以便向贷款机构展示自己的还款能力。只要借款人的还款能力得到贷款机构的认可，那么申贷成功的几率是很大的。 三、商业贷款转成公积金贷款的流程 商业贷款转公积金贷款所需步骤和材料：分为咨询申请和自己申请来讲述需要的资料。 （一）咨询申请 联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。 1、提交相关资料 转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡； 2、资料送审 贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金审批； 3、签订合同 审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》； 4、资金预存 结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内； 5、资金划拨 当地资金划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。 到这里，商转公就办理成功了！ （二）自己申请的程序 自己申请商业贷款转公积金，可以按照下列步骤操作。 1、到公积金管理领取申请审批表。 2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。 3、审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。 4、借款申请人将房屋权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。 5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点） 6、担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。 7、委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司。 8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。 9、担保公司通知借款人取回房屋权证。 10、借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。 |
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