| 问题 | 回迁安置房物业费如何收费？ |
| 释义 | 回迁房物业费标准根据地区和小区档次不同而有所不同，一般每平方米收取0.3元。未入住的房屋只需缴纳部分物业费，不能不缴纳。如果拖欠物业管理费，物业会对业主进行起诉，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，则物业服务企业可以向人民法院起诉。物业服务企业已经按照合同约定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 法律分析 根据公开招标确定的标准,回迁房物业费的标准一般是每平方米0.1元。政府也会对回迁房物业费进行相应的补贴。不同地区的物业费收取标准有所不同,具体的收费标准由当地物价局制定。一般来说,每平方米的物业费收取标准为0.3元,但具体金额会根据住宅所在的城市和小区档次而有所不同。高档小区的物业费收取标准通常在5-10元/平方米之间,中档小区则通常为3元/平方米左右,而普通步梯住宅的物业费收取标准则通常在1-2元/平方米之间。至于豪华小区,其物业费收取标准甚至可以达到十几元到几十元/平方米。 一、房屋未入住能不交物业费吗 物业费一般以建筑面积为标准进行缴纳，不能不缴纳，空置房只需缴纳部分物业费，无须全额缴纳，具体标准的话要看各小区的规定。物业管理费的价格制定规制包括两个：一是行政主管部门会制定一个物业服务收费基准价，设定一个浮动幅度；二是实行市场调节价的物业服务收费：由业主与物业服务企业，按规定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中约定具体收费标准。 二、不交物业费会怎样 物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。 结语 根据公开招标确定的标准,回迁房物业费的标准一般是每平方米0.1元。政府也会对回迁房物业费进行相应的补贴。不同地区的物业费收取标准有所不同,具体的收费标准由当地物价局制定。一般来说,每平方米的物业费收取标准为0.3元,但具体金额会根据住宅所在的城市和小区档次而有所不同。高档小区的物业费收取标准通常在5-10元/平方米之间,中档小区则通常为3元/平方米左右,而普通步梯住宅的物业费收取标准则通常在1-2元/平方米之间。至于豪华小区,其物业费收取标准甚至可以达到十几元到几十元/平方米。因此,房屋未入住的业主也应当缴纳物业费,否则将面临物业起诉的风险。 法律依据 《物业服务收费管理办法》 第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 |
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