| 问题 | 按揭车担保方式有哪些 |
| 释义 | （一）用户提供第三方连带责任保证方式（银行、保险公司除外），保证人与银行签订保证合同，也可以由保险公司提供连带责任履约保证或由银行提供保函。 （二）用户以抵押或质押方式担保，应与银行签订抵押或质押合同。以房屋作抵押的，须经指定评估机构评估确认后，由银行会同抵押人到房屋所在区县房地产登记处办理抵押登记，在取得权证后合同生效。以质押方式担保的，质押合同以权利凭证移交给银行后合同生效。 （三）以上手续完成后，银行应及时向特约经销商发出按揭通知书。 （四）以所购汽车作抵押的，银行应及时向特约经销商发出按揭通知书，并在所购汽车上牌后由银行统一到车辆管理所办理抵押登记。 一、贷款担保人的担保方式 （一）抵押担保 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押；以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同；借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分；抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 （二）质押担保 采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止；对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。 （三）保证担保 借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金；保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。 （四）抵押加保证 是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。如今，一般要求所购房屋的开发商为担保人。 二、买房子怎么办贷款吗 贷款流程： 1、到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。 2、银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件。 3、到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。 4、到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款有两种担保方式。 5、办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。 6、签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。 7、银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。 |
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