| 问题 | 收楼通知一定是书面通知吗?如果售楼员发微信通知收楼有法律效应吗? |
| 释义 | 法律分析：1、收楼通知书本身不具有法律效力，但通过层递行为的转化可能产生法律效力。 2、以书面告知的形式，送达到被告知人的手里，是就某项事物的正式或非正式的警告或告知行为。对于发生通知书方是单方意思的表示，对于相对方只是产生一种说明告知作用，此时还没有产生法律效力。 3、但要是被通知的相对方表示了接受行为，或按通知进行事项的履行，则产生了合同作用，产生法律效力。 4、根据《合同法》的一般原理，一份合同的订立要经过要约和承诺两个程序。所谓要约，即希望和他人订立合同的意思表示。所谓承诺，是指受要约人作出的同意要约内容以成立合同的意思表示。承诺通知到达要约人时生效，合同成立。 5、按《合同法》的规定，通知在法律属性上属于要约，受通知人明确表示按通知执行则是对要约作出了承诺，至此通知书即产生了合同效力，对双方产生法律效力。 |
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