| 问题 | 在我国棚户区改造有补偿吗？ |
| 释义 | 棚户区改造补偿标准是按照44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米进行的，具体的标准房地产价格、基准价格记性补偿的，具体的项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。 （一）货币补偿 补偿补助总款=被征收房屋价值补偿加上搬迁费加上临时安置费加上停产停业损失补偿费加上外迁补助费加上其他补助费 被征收房屋价值=[(基准价格乘以K加上被征收房屋重置成新价)乘以因素修正系数]乘以被征收房屋建筑面积加上被征收房屋设备、装修及附属物价格 K加上为容积率修正系数。 被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。 本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。 本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。 （二）房屋产权调换 1、产权调换房屋 本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。 2、补偿补助总款 补偿补助总款=被征收房屋价值补偿加上搬迁费加上临时安置费加上停产停业损失补偿费加上其他补助费 3、产权调换房屋面积 被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积加上被征收房屋建筑面积的0.2倍加上10建筑平方米，其中： (1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算; (2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次; (3)当被征收房屋建筑面积加上被征收房屋建筑面积的0.2倍加上10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。 4、产权调换房屋购买价格 (1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买; (2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买; (3)超出被征收房屋建筑面积加上被征收房屋建筑面积的0.2倍加上10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。 5、选房顺序 本着加上“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。 如果是棚户区改造的，此时被拆迁的行政相对人可以选择货币补偿、产权置换补偿，或者是货币补偿和安置房补偿两者相结合的方式进行补偿，但是具体的补偿数额以及补偿的房屋面积等还需要根据被拆迁房屋的实际情况以及政府部门的政策来确定。 |
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