| 问题 | 不动产名字变更办理流程 |
| 释义 | 房产证加名字流程需视情况而定，包括改变原有名字、夫妻共有房产、买卖合同备案后或按揭期间的变动。改名需办理过户或继承手续，加配偶名需提供结婚证，变动合同需获得各方同意。 法律分析 房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。 1、原有名字的改变。如果是买卖或者赠与方式需要加名，双方办理过户更名，新权利人名字根据相应合同，完税证明加进房产证或者产权证果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。 2、夫妻房产情况。夫妻不论婚前还是婚后房产，需要增加另一方配偶的名字，凭借结婚证等材料到不动产登记中心办理增加。 3、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。 拓展延伸 不动产所有权转移登记的申请流程 不动产所有权转移登记是指将不动产的所有权从一方转移给另一方的登记手续。申请该登记需要按照一定的流程进行。首先，申请人需准备齐全的材料，包括不动产权属证明、转移协议、身份证明等。其次，前往不动产登记机构递交申请，并缴纳相应的登记费用。接着，登记机构将审核申请材料，并进行公示。若无异议，登记机构将办理登记手续，颁发不动产权证书。最后，申请人需及时办理相关税费缴纳和档案归档手续。通过以上流程，申请人可完成不动产所有权转移登记，确保权益的合法性和安全性。 结语 房产证加名字流程因情况而异，需根据具体情况办理。对于名字改变，根据买卖、赠与或遗产继承方式，可办理过户更名或经公证机关公证后申请过户。夫妻房产需凭结婚证等材料到不动产登记中心办理增加名字。买卖合同备案或按揭期间的房产名字变动需经原当事人同意。不动产所有权转移登记需准备材料、递交申请、缴纳费用、审核、公示、办理手续，并办理相关税费缴纳和档案归档手续，确保权益合法、安全。 法律依据 《中华人民共和国房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书(二)申请人的身份证明(三)房屋所有权证书四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明(五)证明房屋所有权发生转移的材料(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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