| 问题 | 长沙社保补缴可以买房吗？ |
| 释义 | 一、长沙社保补缴可以买房的。 根据长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，这是继“318”限购、“520”调控升级后，仅时隔4个月，长沙楼市调控再度升级： 1、在本市购买的商品住房(含二手房)，需取得不动产权证三年后方可上市交易。 2、本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购一套商品住房。 3、本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。 4、在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购一套商品住房。 5、限购区域调整为本市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。 二、购房新政变化要点： 1、限售加码，从需取得不动产权证2年加码到3年后方可交易，进一步打击了投资客的投机行为。 2、限购升级，非长沙户口购房资格更难获得，缴纳个税或社保从12月升级到24个月；长沙本地户口，无住房的单身户和集体户限购套数从两套降为一套，已经有一套住房的需在取得不动产权证3年后方可购买第二套。 长沙住房限购政策规定内容 1、明确规定限购区域 长沙政府下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）明确规定，限购区域俄日芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。 2、非长沙市户籍家庭限购1套 《通知》要求，对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。 3、贷款未还清二套房商贷首付45% 《通知》明确，对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有一套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第二套商品住房，首付比例不低于35%；拥有一套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第二套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第三套及以上住房的商业贷款。 4、提高公积金贷款首付比例 通知还规定，对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%；拥有一套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第二套住房首付比例不低于35%；暂停发放家庭第三套及以上住房公积金贷款。 长沙限购政策对购房者的影响 1、刚需客户：弹性小，提高首付门槛将会很大程度影响客户购房决定，使得这一类客户的考虑周期和决策周期变长，观望情绪加重，或更加会青睐于品牌开发商，棚改客户考虑到货币补贴的使用以及期房原因可能会一部分流向二手房市场，部分客户依然会选择新房。 2、投资客户：限购将一定程度抑制外地投资客，特别是二次购、三次购的客户，但长沙近几个月以来投资客户的比例已经降至10%左右，比例不大，另外部分投资客户在再次置业考虑到门槛问题可能会转移至而二手房市场。 开发商应对策略：开发商需要迅速调整营销策略，应对客户群的结构变化和流失，在产品价格定价上更趋于理性，避免价格审批问题影响销售节奏，更多的吸引本地客户以及刚需客户，制定更好针对性的价格策略；在客户引流上需要利用多方渠道和团队力量，提高认购转化率；在前期项目认购未签约的客户首付问题上，快速找寻合理解决方式，对于这部分客户要做好心理维系。 |
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