| 问题 | 商品房买卖合同违约责任如何认定 |
| 释义 | 商品房买卖合同违约责任的认定是不履行合同和不按照约定履行合同的行为主体应当承担相应的违约责任。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 一、承担违约责任有哪些方式 承担违约责任的方式如下： 1、支付违约金，违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或者不适当履行合同义务时，向对方支付的一定金额的金额； 2、损害赔偿，损害赔偿指因合同一方违约给对方造成财产损失时，违约方向对方作出的经济补偿； 3、继续履行，继续履行是指法院或仲裁机关作出判决或者发出特别履行命令，强迫债务人在规定期限内履行合同债务； 4、其他补救措施。 二、定金交了不想卖了怎么办 双方只要签订相应的买卖协议，就要认真按照协议履行。一方违约的，应当承担违约责任。一方违约后，双方应协商解决。如果谈判失败，双方可以向法院起诉。根据有关法律法规，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人约定以定金作为订立主合同的担保的，支付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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