| 问题 | 房屋租赁印花税的计算方法是什么？ |
| 释义 | 房屋租赁的印花税适用税率为千分之一，计税依据为租借金额。房产租借合同的印花税税率为0.1%，按合同金额交纳。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，不动产租赁服务的增值税税率为11%。 法律分析 一、房屋租赁的印花税是多少 《印花税暂行法令》及施行细则中的产业租借合同包含租借房产?船只?飞机?机动车辆?机械?用具?设备等合同，从性质上归于运营租借合同，其适用税率为千分之一，计税依据为租借金额。 房产租借合同的计税依据：是租借金额，税额未够1元，按1元贴花。适用税率千分之一。应交印花税=20年*1000000元*千分之1=20000元. 房产租借合同印花税税率核算。1.产业租借合同印花税的税率是0.1%;印花税在“签合一起”按合同金额交纳。 二、法律依据 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》： 第十五条增值税税率： (一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。 (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 (三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。 (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 拓展延伸 房屋租赁印花税的计算方法和应缴税款如何确定？ 房屋租赁印花税的计算方法和应缴税款的确定是根据相关法律法规进行的。根据我国《印花税暂行条例》规定，房屋租赁印花税的计算方法是根据租赁合同的租金金额来确定的。具体计算公式为：印花税金额=租金金额×税率。 税率根据租金金额的不同而有所区别，一般来说，租金金额越高，税率越高。根据《印花税暂行条例》的规定，房屋租赁印花税税率为0.5%至5%，根据具体情况确定适用税率。 应缴税款的确定是根据计算出的印花税金额来确定的。一般来说，在签订租赁合同时，房东或承租人需要根据计算出的印花税金额，按照相关规定向税务部门缴纳相应的印花税款。 需要注意的是，不同地区可能存在一些差异，具体的计算方法和税率可能会有所不同。因此，在具体操作中，建议咨询当地税务部门或专业律师，以确保准确计算和缴纳房屋租赁印花税。 结语 根据《印花税暂行法令》及施行细则，房屋租赁属于运营租借合同，适用税率为千分之一，计税依据为租借金额。房产租借合同的计税依据为租借金额，税额未够1元按1元贴花，适用税率为千分之一。因此，根据20年租金1000000元计算，房产租借合同的印花税应为20000元。具体的房屋租赁印花税计算方法和应缴税款的确定还需根据相关法律法规和地区规定进行，建议咨询当地税务部门或专业律师以确保准确计算和缴纳。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除： (一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除； (二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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