问题 | 同一个房产的数个抵押权按什么顺序实现? |
释义 | 担保房屋先后两次登记,且登记日期不在同一天,《民法典》的规定,按照登记的先后顺序清偿。也就是担保房屋在变现之后,先偿还银行按揭贷款,再偿还个人债务。 《民法典》规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿: (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿; (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百一十四条,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿: (一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序; (二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。 |
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