| 问题 | 租房合同的签约期限是多久？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋租赁合同的租赁期限最长可以达到20年，如果当事人事先有约定，就属于定期租赁，如果没有约定，那么就属于不定期租赁。无论是定期租赁还是不定期租赁，租赁期限都不得超过20年。如果租赁期限超过了20年，那么超过部分将被视为无效。对于交了租金没签合同的情况，可以与房东协商退款。而对于集体房屋租三十年是否合法，根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。 法律分析 一般租房合同的租赁期限最长可以达到20年。如果当事人事先有约定,那么就属于定期租赁,如果没有约定,那么就属于不定期租赁。无论是定期租赁还是不定期租赁,租赁期限都不得超过20年。如果租赁期限超过了20年,那么超过部分将被视为无效。 一、交了租金没签合同可以退款吗 交了租金没签合同可以与房东协商退款。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人终止合同。租赁合同形式的租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人终止合同。 二、集体房屋租三十年是否合法 集体房屋租三十年不合法。房屋租赁合同，包括定期租赁合同、不定期租赁合同和续订房屋租赁合同，最长期限为20年。若超过20年，则超过部分无法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过20年的部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 拓展延伸 商场租赁合同多长时间 商场租赁合同的期限是由当事人自行约定的，但是租赁合同的期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。如果没有约定期限，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。 结语 无论是定期租赁还是不定期租赁,租赁期限都不得超过20年。如果租赁期限超过了20年,那么超过部分将被视为无效。对于交了租金没签合同的情况,可以根据当事人对租赁期限的约定或法律规定来处理。集体房屋租三十年可能违反了《中华人民共和国民法典》的规定,不合法。 法律依据 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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