| 问题 | 如何办理确权手续，如何办理房屋确权手续 |
| 释义 | 房屋确权的办理流程如下： 1、买方带着身份证明等，到测绘公司申请测绘，出具测绘图； 2、带着上述材料到评估公司申请评估，出具评估报告； 3、带着上述材料到税务部门缴纳契税，出具契税单； 4、带着以上所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。办理房产初始登记、变更登记、注销登记，申请单位到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记，区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图，符合登记要求的将全部资料一式二份，图纸一式三份报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误可以申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误，登记机构应当予以更正。《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房屋确权必须是户主吗房屋确权不一定是户主。农村宅基地是以家庭户为单位配置，其本质还是集体土地，集体成员拥有的是宅基地的使用权，而家庭成员共享该家庭宅基地的使用权，因此在宅基地登记时，登记的名字只要是家庭中的集体成员即可。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，是唯一完全的物权。 购买商品房如何办理确权手续 1、申请登记。2、查验证件，勘察房屋。3、填写文本，缴纳税费。根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。 办理房屋确权需要什么手续 有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书;房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：如果是第一手商品房，则需要1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图;2、带着上述材料到评估公司申请评估，出具评估报告;3、带着上述材料到税务部门缴纳契税，出具契税单;4、带着以上所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。如果是二手商品房，则不仅需要买方的资料，也需要卖方的资料。 尚未办理房产证房屋如何确权 尚未办理房产证房屋还不能确权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发房屋所有权证，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。 如何办理房屋买卖手续 按照下列程序办理房屋买卖手续：(一)买卖双方签订书面买卖合同;(二)买卖双方在房产买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)买卖双方按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 房屋确权都需要什么手续 房屋确权需要的手续：1、因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。2、申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。3、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。4、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 该内容由 王国强律师 和 律说律答 共创回答 |
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