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问题 房产过户需要公证吗?
释义
    在房产过户过程中,如果房东在过户前去世,当事人可以凭双方签署的买卖合同、付款凭据、当事人身份证、户口本、婚姻情况证明等证件材料,到住房所属本地法院依法起诉或公证,取得法院判决书或公证后,到法院执行庭申请开具协助执行公函,当事人可以凭此单方办理过户手续。如果没有公证,则由继承人继承,先到公证处办理继承公证,再到房管局办理继承过户,如果有争议则需去法院诉讼解决。
    法律分析
    首先,需要完成继承手续,然后才能过户。在继承过程中,如果涉及到多人,通常需要进行公证。
    一、房东在过户前去世了怎么办
    当事人死亡或者找不到房产证登记的房主,当事人可以凭双方签署的买卖合同和付款凭据,以及当事人身份证,户口本,婚姻情况证明等证件材料,到住房所属本地法院依法起诉或者公证,取得法院判决书或者公证之后,可以到法院执行庭申请开具协助执行公函,当事人可以凭此单方办理过户手续。如果没有公证的话,由继承人继承,先由所有有继承权的人持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证,然后到房管局办理继承过户。然后再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户,如果有争议,就要去法院诉讼解决,凭法院文书过户。遗嘱不是公证的,需要法院确认其法律效力,两个以上无利害关系的人作证方可确认有效,近亲属作证无效。有继承人不同意,需要走诉讼程序。
    二、安置房户主死亡怎么过户
    需要办理房产继承公证后才能过户。房产继承公证办理:关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带资料:
    1、要到派出所开死者的死亡证明。
    2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
    3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
    4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
    5、继承人的身份证件。
    拓展延伸
    夫妻一方死亡女方如何过户房产?
    第一:所需材料。房产证明,在世方的身份证复印件,去世一方的死亡证明,夫妻结婚证明,去世方的父母如果在世则直接准备身份证复印件,如果不在世需要出具死亡证明,夫妻生育子女证明,子女身份证复印件,准备齐全后,需要在世方书写起诉状,直接到当地人民法院立案,由法院调解后下达判决书或者调解协议。第二:是否有遗嘱。产权人生前有没有遗嘱,如果有就直接拿着遗嘱公证书办理。如果没有遗嘱,需要按法定继承办理过户。第三:继承人。办理过户之前先要对遗产继承问题做出处理,在继承遗产没有纠纷的情况下,可以通过公证或诉讼调解的方式,用公证书或者法律文书去办理房屋过户。
    结语
    在房屋过户过程中,如果房东在过户前去世,当事人可以凭双方签署的买卖合同、付款凭据、当事人身份证、户口本、婚姻情况证明等证件材料,到住房所属本地法院依法起诉或公证,取得法院判决书或公证后,到法院执行庭申请开具协助执行公函,当事人可以凭此单方办理过户手续。如果没有公证,则由继承人继承,先到公证处办理继承公证,再到房管局办理继承过户,如果有争议则需去法院诉讼解决。
    法律依据
    《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形
    
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更新时间:2025/3/4 16:54:26