释义 |
房产过户需要进行公证吗?看情况。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产。个人继承房产应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,其法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,如此才能办理过户。另外,最后一类是涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。办理公证需要满足如下: 1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件),赠与书; 2、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等; 3、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见; 4、赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见; 5、赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。赠予房产过户流程如下: 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址,赠与人与受赠人的关系; 2、赠与的理由,被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点; 3、赠与人对赠与行为的意思表示,赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期; 4、房屋赠与申请表,房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); 5、房屋户型平面图,房屋赠与公证书; 6、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对),契税收据。 |