| 问题 | 经济适用房交易的具体步骤 |
| 释义 | 经济适用住房交易流程及购房贷款注意事项：购房流程包括凭证明文件到开发单位办理购房手续，办理抵押登记和产权过户手续；贷款购房应适当增加贷款额度和延长贷款年限，选择等额本息还款方式；充分利用公积金贷款；为确保交易安全，应通过独立第三方中介机构进行资金交易。 法律分析 经济适用住房指的是被列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以比较低的价格向城镇中低收入家庭出售的住房。受到很多人的欢迎，那么经济适用房交易流程是怎样呢? 居民购买经济适用住房的流程是，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、居民身份证等证件，到开发建设单位办理购房手续。房屋土地管理部门在登记后的15个工作日内办抵押登记手续。买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续和房地权属证件。 贷款购买经济适用房应当注意什么1、贷款额度不宜太少 由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。 因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款。 2、贷款年限不宜过短 同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会影响正常生活。 因此，如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。 3、尽量选择等额本息的还款方式 目前，绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的，利息是当期未归还的本金所产生的利息，因此，整体看，采用等额本金的还款方式，每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大;而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 因此，对于绝大多数的中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。 4、充分利用公积金 公积金的就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变，办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。 因此，建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。 5、资金交易才有保证 二手房交易流程复杂，办理周期长，容易增加交易风险。近年来不规范中介机构的违规操作，给交易双方带来巨大损失。因此，有必要为交易加上安全锁，让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金，才能让交易更透明。 结语 购买经济适用住房的流程相对简单，只需凭相关证明文件到开发建设单位办理购房手续，并在交付使用后的30个工作日内办理产权过户手续。贷款购买时，应注意不宜贷款额度太少，年限不宜过短，选择等额本息的还款方式，并充分利用公积金。为确保交易安全，建议借助独立第三方中介机构进行资金交易，以保障交易的透明性和安全性。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 |
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