| 问题 | 商品房销售中有哪些违规行为 |
| 释义 | 《商品房销售管理办法》规定了房地产开发商违规行为，包括未按规定现售商品房、未备案相关文件、返本销售商品房、售后包租未竣工房、分割拆零销售商品房、收取不符合条件费用、未明示相关法规、委托无资格机构代理销售。 法律分析 商品房销售，应严格按照建设部《商品房销售管理办法》的规定执行，下列行为是房地产开发商违反《商品房销售管理办法》的违规行为： 一、未按规定的现售条件现售商品房的; 二、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的; 三、返本销售或者变相返本销售商品房的; 四、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的; 五、分割拆零销售商品房住宅的; 六、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的; 七、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的; 八、委托没有资格的机构代理销售商品房的。 拓展延伸 商品房销售中的合规要求及相关法律规定 商品房销售中的合规要求及相关法律规定是指在商品房销售过程中，涉及到的合规要求和相关的法律规定。合规要求包括销售方必须遵守的各项规定，如销售资质、销售合同、价格公示、信息披露等。相关法律规定指的是国家和地方针对商品房销售制定的法律法规，如《商品房销售管理办法》、《房地产开发经营管理条例》等。这些要求和规定的目的是保护购房者的合法权益，维护市场秩序，防止违规行为的发生。购房者在购买商品房时应了解这些合规要求和法律规定，以保障自身权益。 结语 购房者在商品房销售中，应严格依照建设部《商品房销售管理办法》的规定执行，以保护自身权益。违反该办法的行为包括未按规定现售商品房、未备案相关证明文件、返本销售商品房、售后包租未竣工房屋等。此外，还有分割拆零销售、收取不符合条件的费用、未明示相关法规以及委托无资格机构代理销售商品房等行为。购房者在购买商品房时，应了解合规要求和法律规定，以保障自身权益并维护市场秩序。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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