| 问题 | 未经村民集体同意签订的土地租赁协议是否有效 |
| 释义 | 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意，并报乡(镇)人民政府批准。未经村民集体同意签订协议违反了“民主议定程序”这一法律强制性规定，而且未报镇人民政府批准，属于未生效的合同，因此该《土地租赁协议书》无效。 未经集体组织成员同意的土地承包合同是否有效？ 未经集体组织成员同意的土地承包合同应属无效。《农村土地承包法》第四十七条和第四十八条规定：“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。”因此，福兴村将农村土地发包给本集体经济组织以外的张某个人承包，应当事先经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。 房屋未经消防验收签订的租赁合同是否有效 房屋未经消防验收签订的租赁合同无效。因为法律规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的标准的房屋禁止出租，而房屋没有经过消防验收的，则显然是不符合安全标准的，所以这类房屋是不能出租的，所以出租这类房屋签订的租赁合同也是无效的。 未经法人同意签的合同是否有效 未经法人同意签的合同有效，但要求法人事后对该合同进行了追认，或者行为人未经法人同意签订合同的行为构成表见代理。如果都不属于上述情形的，则该合同不具有法律效力。 未经房主同意的房屋转租是否有效 未经房主同意的房屋转租一般是无效的，但是出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效 未经出租人同意的房屋转租合同无效。二房东未经大房东同意擅自转租的、大房东在签订的合同中明确表示不允许转租的、二房东协商转租大房东予以拒绝的，转租行为不具有法律效力，大房东可以依法解除房屋转租合同。 该内容由 张心田律师 和 律说律答 共创回答 |
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