| 问题 | 房东违约不卖怎么办？ |
| 释义 | 法律分析：卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。 一、二手房交易可退房情形都有哪些 二手房交易可退房情形有： 1、定金阶段：这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。 2、已签订存量房买卖合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。 3、已签订合同且已部分履行：如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。 4、已经完成过户阶段：买方缴税了个税、营业税、契税等房产交易税，且完成了过户手续，一般情况下此合同已经履行完毕，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。但因担保机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。 二、未按合同约定时间交车，定金怎样处理 这属于卖方违约，应当双倍返还定金给买方。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 三、带诱导性的定金能退吗？ 带诱导性的定金一般情况下能退。因欺诈订立的合同可依法撤销，依据该合同约定的定金，合同被撤销后定金条款也不具有法律效力，应全额退。但如果卖方对其产品作出一定限度的夸大宣传，只是一种商业行为，不构成欺诈，此种情况下订立的合同非因卖方违约，定金不退。但因为卖方违约致使合同目的不能实现的，定金依然可以退。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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