| 问题 | 私人房屋购买者是否可以退还定金？ |
| 释义 | 如果因双方不能归属的原因导致商品房销售合同未能订立，出卖人应返还定金给买受人。若因双方不能归属未能订立商品房担保贷款合同且销售合同无法继续，买方可要求终止合同并要求卖方返还购买款。违约方退还定金，支付方不退还。 法律分析 一般存款支付后不能退还，但相关情况除外，如因双方不能归属的原因，商品房销售合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。当事人因双方不能归属的原因未能订立商品房担保贷款合同，且商品房销售合同不能继续的，当事人可以请求终止合同，卖方应将收到的购买款本金及其利息或存款返还买方。如果收到保证金的一方违约，可以退还定金；支付定金的一方违约，则不能退还定金。 拓展延伸 房屋购买合同中退还定金的条件和程序 房屋购买合同中的定金退还通常受到一定的条件和程序的限制。首先，根据合同条款，如果购房者违约，卖方通常有权扣留定金。然而，如果卖方违约，购房者通常有权要求退还定金。退还定金的程序通常需要购房者提供书面通知，并在规定的时间内完成相关文件的提交。此外，退还定金的条件可能还包括卖方提供证明文件，证明他们已经履行了合同的义务。最后，退还定金的金额可能会扣除合理的费用，如律师费用或行政费用。购房者应该仔细阅读合同条款，并在需要时咨询专业的法律意见，以确保他们的权益得到保护。 结语 房屋购买合同中的定金退还通常受限于一定条件和程序。如购房者违约，卖方有权扣留定金；而卖方违约时，购房者有权要求退还定金。退还定金需购房者提供书面通知，并按规定时间提交相关文件。退还定金条件可能还包括卖方提供履行合同义务的证明文件。最后，退还定金时可能会扣除合理费用，如律师费或行政费。购房者应仔细阅读合同条款，并在需要时咨询法律专业意见，以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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