| 问题 | 建设工程最低保修期限是多久 |
| 释义 | 建筑工程保修期根据不同子工程而定，最低要求为2年，防水工程为5年。保修期内发生质量问题，施工单位应履行保修义务并承担赔偿责任。房屋建筑工程保修期内出现质量缺陷，建设单位或房屋所有人应向施工单位发出保修通知，施工单位应及时核查并进行保修。涉及结构安全的质量缺陷需报告当地建设行政部门备案。开发商需承担维修责任并根据市价赔偿业主损失。 法律分析 一、建设工程最低保修期限是多久 施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 二、房屋质量出现问题怎么处理 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。 施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。 综上所述，建筑工程竣工后，应该从竣工验收通过的时候开始计算保修期。不同的子工程保修期限不同，最低要求是两年，如果是防水工程，则要求是五年。在工程保修期内，发生质量问题的，开发商承担维修责任，给业主带来损失的话，也要根据市价赔偿。 结语 建筑工程竣工后，根据不同子工程的要求，保修期限各不相同，最低为两年，如防水工程则为五年。在保修期内，如发生质量问题，开发商应承担维修责任，并根据市价赔偿给业主造成的损失。建设单位或房屋所有人应向施工单位发出保修通知，施工单位应及时核查并在约定时间内进行保修。对涉及结构安全的紧急抢修事故，施工单位应立即抵达现场进行抢修。如涉及结构安全的质量缺陷，应向当地建设行政主管部门报告，由设计单位提出保修方案，施工单位实施保修。保修完成后，建设单位或房屋所有人组织验收，并报备当地建设行政主管部门。综上所述，建筑工程保修期从竣工验收通过时开始计算，保证了建筑质量和业主权益的维护。 法律依据 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章 建筑工程发包与承包 第一节 一 般 规 定 第十八条 建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。 发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第五章 法律责任 第六十条 中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。 中标人不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照。 因不可抗力不能履行合同的，不适用前两款规定。 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第一章 总 则 第一条 为了规范招标投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，制定本法。 |
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