问题 | 商品房过户手续谁来办 |
释义 | 一、商品房过户手续谁来办,开发商无法提供有效文件怎么办?关于商品房过户手续谁来办理,如果在签订购房合同时有明确约定,则依据合同约定来;如果双方没有明确约定,根据我国有关法律法规的规定,办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是购房人,开发商只是协助办理。在购房者办理房屋过户手续时,如果开发商未尽到协助义务,无法按时提供有效文件,导致购房人不能取得房地产权属证书、不能顺利办理过户登记的,购房人可以选择退房或要求开发商支付违约金、直至解除合同。另外,商品房预售合同的预售登记备案手续,则完全是应由开发商履行的义务,而不是协助办理了,开发商必须在签约之日起30日内办理。如果开发商未尽到以上义务,购房者可通过法律武器请求律师帮助维护自己合法权益。 二、购房者自己怎么办理过户手续?如果约定是购房者自己办理,则较为麻烦,需要注意很多事项,须具有较专业的法律知识。购房者自己办理过户手续,流程如下: (1)调查房屋产权。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 (2)签订房屋买卖合同。 (3)找评估公司评估。 (4)贷款房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。 (5)办理完按揭手续,注销该物业的他项权证。 (6)将合同交给房管部门产权交易中心,拿受理单。 (7)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 (8)凭完税契证到土管部门办理国土证。 (9)凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。在办理过程中,如果没有专业的法律知识,易遗漏环节或者被骗,因此建议个人在过户时委托专业律师代办有关权属登记手续,避免不必要的麻烦和纠纷。 |
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