| 问题 | 物业费能否提前收取 |
| 释义 | 物业费提前收取与物业服务品质密切相关，为了保证良性循环，业主应准时缴纳。然而，开发商需缴纳未交房物业费，租户需支付租赁合同中规定的物业费。若物业公司未履行合同服务、服务品质不达标、擅自增加收费项目或服务不佳，业主可提供证据并拒绝交纳物业费。 法律分析 一、物业费能否提前收 1.根据我们中国的价格法规定：物业费是可以提前收取的，但不同地区的物价局规定预收的月份存在着一些差异。而物业公司为了可以提高服务品质，不得不预付物业费作为流动资金，其主要目的就是为了物业服务做准备，且只有在能够持续滚动的状况下才能够把控好物业服务品质，所以就只能提前让业主们缴纳物业费了。 2.其实只要物业费的收取能够得到良性循环，物业公司的服务就会越来越出色，反之就会越来越差劲。因此，为了达到业主和物业公司双赢，业主们应该配合物业准时缴纳所需的物业费。 二、哪些情况可以不交物业费 1.由于房子品质的问题导致迟迟未交房，那么这个物业费就要由开发商缴纳。 2.把房子出租后，租赁合同中明确表示物业费必须由租户付清。 3.物业公司没有履行合同中的服务项目，如果遇到这样的情况所有的业主都可以不用交物业费，但是必须要提供有力的证据。 4.物业公司实际的服务品质没有达到合同中约定的标准。 5.物业公司自作主张加大收费范围、提高收费标准。 6.物业公司没有经过业主的同意自行增添收费项目，且对小区的物业服务不好。 拓展延伸 物业费提前缴纳的规定和限制 物业费提前缴纳的规定和限制通常由相关法律法规和物业管理规定所规定。在一些地方，物业费可以提前缴纳，以方便业主或租户提前安排财务。然而，也有一些限制需要遵守。例如，提前缴纳物业费可能需要提前通知物业管理处或业主委员会，并获得他们的同意。此外，物业费提前缴纳可能会受到一定的时间限制，通常不得超过一年。此外，提前缴纳物业费时，应确保相关款项的安全性和透明度，以避免任何纠纷或争议的发生。因此，在考虑提前缴纳物业费时，建议与物业管理处或相关法律专业人士咨询，以确保遵守规定并保护自身权益。 结语 物业费的提前收取是根据中国的价格法规定的，不同地区的物价局对预收的月份存在一些差异。物业公司为了提高服务品质，需要预付物业费作为流动资金，以做好物业服务的准备。只有在良性循环的情况下，物业服务才能得到有效控制和提升。因此，业主们应该配合物业准时缴纳物业费，以实现双赢局面。同时，根据情况，业主们也有不交物业费的权利，例如开发商应缴纳由房子品质问题导致的物业费，租赁合同明确规定由租户承担物业费等。在考虑提前缴纳物业费时，建议与物业管理处或法律专业人士咨询，以确保遵守规定并保护自身权益。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 |
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